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尼崎市の主なデータ
※2016年10月更新(*は2013年時点のデータ)
- 面積:
- 50.72km²(5位/12市町[北摂、阪神間])
- 人口:
- 451,716人(2位/12市町[北摂、阪神間])
- 人口密度:
- 8,906.1人/km²(3位/12市町[北摂、阪神間])
- 持家率*:
- 47.3%(12位/12市町[北摂、阪神間])
- 持家の平均延床面積*:
- 94.62m²/世帯(12位/12市町[北摂、阪神間])
- 持家中のマンションの割合*:
- 30.7%(8位/12市町[北摂、阪神間])
- 平均住宅地価:
- 188,600円/m²(5位/12市町[北摂、阪神間])
尼崎市内の物件相場
尼崎市内で過去1年間※の間に成約した物件の件数を示しています。
「尼崎でどのぐらいの広さの不動産物件が予算内で見つかるのか?」などの指標としてご参照ください。
※2016.04.01 - 2017.3.31の間の当社データベースからの集計データ。
価格\面積 | ~80 | ~100 | ~150 | ~200 | ~250 | ~300 | 300~ | m² |
7,000~ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
~7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
~6,000 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
~5,000 | 2 | 3 | 4 | 0 | 0 | 0 | 0 | 9 |
~4,000 | 20 | 96 | 57 | 5 | 0 | 0 | 0 | 178 |
~3,000 | 63 | 60 | 27 | 4 | 0 | 0 | 0 | 154 |
~2,000 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 |
~1,000 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
万円 | 87 | 159 | 90 | 9 | 0 | 0 | 0 | 345 |
2,000万円~4,000万円の新築一戸建てが最も多く取引されています。尼崎市の条例上、敷地面積100平米以下でも新築一戸建てが建築可能なため、100平米以下の物件が最も多く供給されていますが、平成25年1月1日より、尼崎市条例が改正され、敷地面積の最低限度が10~20平米広くなったことで、今後の分譲価格の上昇が予想されます。また、150平米以上の新築一戸建ては供給がほとんどありません。
価格\面積 | ~40 | ~50 | ~60 | ~70 | ~80 | ~90 | ~100 | 100~ | m² |
5,000~ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 2 | 3 |
~5,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 1 | 0 | 0 | 3 |
~4,500 | 0 | 0 | 0 | 0 | 4 | 4 | 1 | 0 | 9 |
~4,000 | 0 | 0 | 0 | 4 | 8 | 6 | 4 | 0 | 22 |
~3,500 | 0 | 0 | 0 | 7 | 25 | 13 | 5 | 1 | 51 |
~3,000 | 0 | 0 | 4 | 32 | 50 | 19 | 1 | 2 | 108 |
~2,500 | 0 | 0 | 13 | 45 | 33 | 11 | 3 | 0 | 105 |
~2,000 | 1 | 0 | 25 | 57 | 14 | 5 | 1 | 1 | 104 |
~1,500 | 0 | 2 | 43 | 68 | 18 | 4 | 1 | 0 | 136 |
~1,000 | 12 | 10 | 40 | 26 | 2 | 1 | 0 | 0 | 91 |
~500 | 15 | 5 | 19 | 3 | 0 | 0 | 0 | 0 | 42 |
万円 | 28 | 17 | 144 | 242 | 156 | 64 | 17 | 6 | 674 |
広さについては、50平米台~80平米台と幅広く取引されています。他市に比べ、50平米台と60平米台が多いのですが、これは阪急・JR・阪神共に尼崎市内の駅近マンションにはディンクスや単身層向けの1LDK~2LDKタイプの住戸が多いためです。またファミリー層向けの駅近マンションでは価格帯が3,000万円前後の物件が多くなります。築年数が古い、もしくは駅から少し離れたエリアでは1,000万円~1,500万円の売り出しもあります。
価格\面積 | ~80 | ~100 | ~150 | ~200 | ~250 | ~300 | 300~ | m² |
7,000~ | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 | 2 |
~7,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 | 0 | 2 |
~6,000 | 0 | 0 | 0 | 3 | 1 | 1 | 0 | 5 |
~5,000 | 0 | 0 | 6 | 7 | 0 | 1 | 0 | 14 |
~4,000 | 8 | 14 | 11 | 2 | 5 | 0 | 0 | 40 |
~3,000 | 53 | 41 | 17 | 1 | 0 | 0 | 0 | 112 |
~2,000 | 83 | 12 | 8 | 0 | 0 | 0 | 0 | 103 |
~1,000 | 61 | 2 | 2 | 2 | 0 | 0 | 0 | 67 |
万円 | 205 | 69 | 44 | 16 | 7 | 3 | 1 | 345 |
敷地面積80平米以下の中古戸建てが最も多く取引されています。尼崎市内では敷地面積80平米以下、3階建の住戸が多く供給されているためです。価格帯は1,000万円以下の物件から2,000万円~3,000万円超の物件まで、築年数ごとに幅広く取引されています。
価格\面積 | ~80 | ~100 | ~150 | ~200 | ~250 | ~300 | 300~ | m² |
7,000~ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 6 | 8 |
~7,000 | 0 | 0 | 0 | 2 | 1 | 1 | 1 | 5 |
~6,000 | 0 | 0 | 2 | 2 | 2 | 0 | 1 | 7 |
~5,000 | 0 | 0 | 3 | 1 | 5 | 2 | 1 | 12 |
~4,000 | 0 | 4 | 15 | 13 | 5 | 1 | 0 | 38 |
~3,000 | 4 | 12 | 54 | 7 | 1 | 0 | 0 | 78 |
~2,000 | 29 | 23 | 15 | 2 | 0 | 0 | 0 | 69 |
~1,000 | 25 | 4 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 31 |
万円 | 58 | 43 | 91 | 27 | 14 | 6 | 9 | 248 |
幅広い価格帯、敷地面積で取引がありますが、ボリュームゾーンは価格帯では3,000万円以下、敷地面積では150平米以下です。平成25年1月1日より尼崎市条例が改正され、市内の敷地面積の最低限度が10~20平米広くなったことを考えると、今後供給される土地面積も広くなり、価格が上昇すると予想されます。