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池田市の主なデータ
- 面積:
- 22.11km²(11位/12市町[北摂、阪神間])
- 人口:
- 101,616人(9位/12市町[北摂、阪神間])
- 人口密度:
- 4,595.9人/km²(7位/12市町[北摂、阪神間])
- 持家率:
- 53.2%(9位/12市町[北摂、阪神間])
- 持家の平均延床面積:
- 106.4m²/世帯(7位/12市町[北摂、阪神間])
池田市内の物件相場
池田市内で過去1年間※の間に成約した物件の件数を示しています。
「池田でどのぐらいの広さの不動産物件が予算内で見つかるのか?」などの指標としてご参照ください。
※2010.04.01 - 2011.3.31の間の当社データベースからの集計データ。
| 価格\面積 | ~80 | ~100 | ~150 | ~200 | ~250 | ~300 | 300~ | m² |
| 7,000~ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~6,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~5,000 | 0 | 0 | 4 | 0 | 0 | 0 | 0 | 4 |
| ~4,000 | 10 | 17 | 14 | 4 | 1 | 0 | 0 | 46 |
| ~3,000 | 6 | 15 | 11 | 0 | 0 | 0 | 0 | 32 |
| ~2,000 | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 |
| ~1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 17 | 33 | 29 | 4 | 1 | 0 | 0 | 84 |
「池田市開発指導要綱」によると、一戸建て建築時の最低敷地面積が、「低層住居専用地域は120平米」、「それ以外の地域では75平米」と定められています。そのため、新築一戸建ての供給・取引も土地面積80平米〜150平米の物件に集約されています。また、価格帯に関しては、2,000万円〜4,000万円の物件がほとんどで、分譲される物件が分かりやすく、比較検討し易いのではないかと思われます。
| 価格\面積 | ~40 | ~50 | ~60 | ~70 | ~80 | ~90 | ~100 | 100~ | m² |
| 5,000~ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~5,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~4,500 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~4,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 4 | 0 | 0 | 5 |
| ~3,500 | 0 | 0 | 0 | 1 | 4 | 6 | 0 | 0 | 11 |
| ~3,000 | 0 | 0 | 1 | 3 | 13 | 4 | 2 | 2 | 25 |
| ~2,500 | 0 | 0 | 0 | 5 | 18 | 4 | 2 | 0 | 29 |
| ~2,000 | 0 | 0 | 1 | 8 | 17 | 3 | 1 | 0 | 30 |
| ~1,500 | 0 | 0 | 4 | 4 | 17 | 7 | 2 | 0 | 34 |
| ~1,000 | 0 | 0 | 8 | 10 | 2 | 3 | 0 | 0 | 23 |
| ~500 | 1 | 0 | 0 | 0 | 2 | 1 | 0 | 0 | 4 |
| 万円 | 1 | 0 | 14 | 31 | 74 | 32 | 7 | 2 | 161 |
3,500万円以内という範囲内で、比較的幅広い価格帯で成約しています。しかし専有面積においては、60平米〜90平米の物件がほぼ大半であり、価格が安くても60平米以下の物件は成約数が少なく、あまり流通していないようです。また、90平米超の広さがあっても、3,000万円を超えると流通量は増えていません。
| 価格\面積 | ~80 | ~100 | ~150 | ~200 | ~250 | ~300 | 300~ | m² |
| 7,000~ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 2 |
| ~6,000 | 0 | 0 | 0 | 2 | 0 | 0 | 0 | 2 |
| ~5,000 | 0 | 0 | 1 | 7 | 0 | 0 | 0 | 8 |
| ~4,000 | 1 | 10 | 7 | 2 | 2 | 0 | 0 | 22 |
| ~3,000 | 13 | 3 | 7 | 8 | 2 | 0 | 0 | 33 |
| ~2,000 | 16 | 3 | 1 | 7 | 0 | 1 | 2 | 30 |
| ~1,000 | 5 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 6 |
| 万円 | 35 | 17 | 16 | 26 | 4 | 2 | 3 | 103 |
価格帯としては、1,000万円〜4,000万円台の一戸建てが多く取引されています。池田市の相場としては、土地面積100平米超の物件は駅からの距離がかなり離れてしまい、「駅から徒歩圏」という立地を重要視する場合は、土地面積80平米以下の物件が検討に入ってきます。土地面積80平米以下の一戸建てが多く供給されているのは、「一戸建て建築時の最低敷地面積は75平米」という池田市の「開発指導要綱」の特徴だと思われます。
| 価格\面積 | ~80 | ~100 | ~150 | ~200 | ~250 | ~300 | 300~ | m² |
| 7,000~ | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 3 | 4 |
| ~7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 5 | 5 |
| ~6,000 | 0 | 0 | 1 | 2 | 2 | 0 | 2 | 7 |
| ~5,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 | 1 | 0 | 4 |
| ~4,000 | 2 | 0 | 3 | 4 | 2 | 0 | 0 | 11 |
| ~3,000 | 0 | 5 | 15 | 4 | 1 | 1 | 0 | 26 |
| ~2,000 | 10 | 7 | 6 | 4 | 3 | 1 | 0 | 31 |
| ~1,000 | 2 | 1 | 0 | 1 | 1 | 1 | 0 | 6 |
| 万円 | 14 | 13 | 25 | 15 | 13 | 4 | 10 | 94 |
池田市では「低層住居専用地域」を除く全ての地域では、「一戸建て建築時の最低敷地面積は75平米」という池田市の開発指導要綱もあり、80平米以下から200平米前後まで幅広い土地面積の物件が成約しています。価格帯は3,000万円以内が中心ではありますが、バス便エリアや土地面積を75平米前後で探す場合は、2,000万円以内でも充分探すことができます。また、駅から徒歩圏内や、「低層住居専用地域」内で探すとなると土地面積120平米以上の広さになるので、3,000万円〜4,000万円の価格帯の物件になります。