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  2. 西宮市
  3. 宝塚市
  4. 尼崎市
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  8. 豊能町
  9. 豊中市
  10. 吹田市
  11. 箕面市
  12. 池田市

伊丹市の地域情報

伊丹市の概要、主なデータ、街の景色、相場(マンション・一戸建て・土地)について
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伊丹市の概要

伊丹市は兵庫県のもっとも東側に位置し、東側は豊中市、南側は尼崎市に接しています。市内全域平野部ですが、市内の東部を猪名川の河岸段丘が南北に伸びており、そこを境に東方向に一部下り坂になっています。伊丹市と言えば伊丹空港(大阪国際空港)のイメージが強く、「飛行機の音がうるさいのでは?」と思われる方も多いですが、一部のエリアを除き、静かな住宅地が数多くあります。阪急伊丹線の西側に広がる『梅ノ木』『御願塚』などに代表される住宅地は高級住宅地として有名です。JR福知山線沿線は工業地域で数多くの工場がありますが、近年は工場跡地にマンションや一戸建が建築されるケースも多く、徐々に住宅地になってきています。阪急「伊丹」駅とJR「伊丹」駅に挟まれたエリアは、清酒発祥の地として全国的に有名で、今でも酒造が盛んです。その中でも小西酒造の「白雪」の銘柄は有名です。市の北部エリアには昆陽池・瑞ケ池などのため池があり、周囲は公園として整備されています。特に昆陽池公園は公園の規模も大きく、渡り鳥の飛来地としても有名です。池の中央にある島は、飛行機から眺めると日本列島の形になっていることもよく知られています。

伊丹市の主なデータ
※2016年10月更新(※は2013年時点のデータ)

面積:
25.00km²(10位/12市町[北摂、阪神間])
人口:
197,104(6位/12市町[北摂、阪神間])
人口密度:
7,884.2人/km²(4位/12市町[北摂、阪神間])
持家率※:
58.5(7位/12市町[北摂、阪神間])
持家の平均延床面積※:
99.54m²/世帯(10位/12市町[北摂、阪神間])
持家中のマンションの割合※:
32.7(7位/12市町[北摂、阪神間])
平均住宅地価:
168,600円/m²(8位/12市町[北摂、阪神間])

伊丹市の風景 PICK UP!

荒牧遠景
荒牧遠景
荒牧地域を遠巻きに撮影しました。並木道、バラ公園、小川沿いの緑地帯、少し小高い場所からは宝塚の山並み、、、と緑を目にすることが多いエリアです。伊丹市の電車は遠く、JRなら福知山線、阪急なら宝塚線を皆さん使われます。荒牧と宝塚の境であれば徒歩で10分少々で行くことができます。
バラ公園
バラ公園
『荒牧バラ公園』はレンガ造りの植え込みやスパニッシュ瓦を葺いた白壁の建物が、南欧風の建築空間を演出する特色ある公園です。(有料)
昆陽池公園
昆陽池公園
『昆陽池公園』は関西屈指の渡り鳥の飛来地。カモなど多くの水鳥が飛来します。また、白鳥の抱卵やひなたちを引き連れて泳ぐ可愛らしい姿も見られます。

瑞ヶ池公園
瑞ヶ池公園
『瑞ヶ池公園』は昆陽池公園と緑ケ丘公園の間に位置し、伊丹緑地を経て中心市街地に至る水と緑のネットワークの一つに挙げられています。
伊丹空港
伊丹空港
関西圏の主要な国内線が発着する『伊丹空港』。建物4階には展望デッキと大型のインテリアショップがあり、空港利用客だけでなく買い物客なども多く訪れます。写真は展望デッキからの夕景です。離発着を近くで見られるポイントはカップルたちのデートスポットにもなっています。
イオンモール伊丹テラス
イオンモール伊丹テラス
2002年オープンのJR「伊丹」駅直結大規模ショッピングセンター。映画館等の施設も備え、地元伊丹市以外のお客様からも支持されています。

阪急伊丹駅周辺
阪急伊丹駅周辺
駅ビルや商業施設の立ち並ぶ伊丹の駅前から、一歩抜けると歴史観漂う空間になります。インターロッキングで舗装された写真の道路は伊丹市内で最も美しい道だと思います。この周辺には、景観条例が制定されており、町の景観が損なわれないように建物が建築されています。
伊丹アイフォニックホール
伊丹アイフォニックホール
『伊丹アイフォニックホール』は、地球音楽の発信基地として、世界諸民族の音楽を幅広く紹介する公演や講座を行っています。

伊丹市内の物件相場

伊丹市内で過去1年間の間に成約した物件の件数を示しています。
「伊丹でどのぐらいの広さの不動産物件が予算内で見つかるのか?」などの指標としてご参照ください。
※2015.04.01 - 2016.3.31の間の当社データベースからの集計データ。

新築一戸建て伊丹市の新築一戸建ての成約データ
価格\面積~80~100~150~200~250~300300~
7,000~00100001
~7,00000000000
~6,00000200002
~5,0000320400027
~4,00022368210096
~3,00081324000045
~2,00000000000
~1,00000000000
万円10391156100171
敷地面積100平米~150平米、3,000万円台の物件が最も多く取引されています。2,000万円~3,000万円台前半はバス便エリアの新築一戸建てが多く、3,000万円台後半~4,000万円台になると阪急伊丹線・JR福知山線の徒歩圏エリアの新築一戸建てが多くなります。
中古マンション伊丹市の中古マンションの成約データ
価格\面積~40~50~60~70~80~90~100100~
5,000~000001001
~5,000000000000
~4,500000010102
~4,000000041016
~3,5000002972121
~3,00000131751027
~2,500003303031067
~2,0000032819150065
~1,50001839834164
~1,000021631510055
~500020100003
万円0531134933693311
伊丹市では、広さが60平米~80平米、価格が2,500万円以下のマンションがもっとも多く取引されています。80平米を超える住戸が少ないことも、このエリアの特徴の一つです。比較的手頃な価格で、住環境や利便性にすぐれている為、特にファミリー層に人気があります。

中古一戸建て伊丹市の中古一戸建ての成約データ
価格\面積~80~100~150~200~250~300300~
7,000~00000011
~7,00000101103
~6,00000100001
~5,00000111205
~4,0000321231030
~3,0006935200052
~2,0001964000029
~1,00040100005
万円2918645541126
敷地面積が100平米~150平米、価格帯が2,000万円~3,000万円の中古一戸建てが最も多く取引されています。市条例により、伊丹市内では土地面積100平米(30坪)前後の2階建が多く、築年数の新しい手頃な物件が売り出されることもあります。
土地伊丹市の土地の成約データ
価格\面積~80~100~150~200~250~300300~
7,000~00000088
~7,00000000000
~6,00000000000
~5,00000104005
~4,00000111010022
~3,0001950900069
~2,00022018100041
~1,00050000005
万円8298020508150
敷地面積100平米~150平米、価格帯2,000万円~3,000万円の物件が最も多く取引されています。これは、市の条例で、最低敷地面積が100平米以上と定められているためです。バス便エリアの物件も多いですが、大きな公園や緑地、川が多く、住環境に優れています。
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