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西宮市の地域情報

西宮市の概要、主なデータ、街の景色、相場(マンション・一戸建て・土地)について
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西宮市の概要

西宮市は南北に長く、北部は山地、南部は平地になっています。南側は大阪湾に面しており、砂浜や港もあります。山地の一部は瀬戸内海国立公園に指定されており、四季折々の景色が楽しめる山林や「兵庫県立甲山森林公園」などの広い公園、『蓬莱峡』などの景勝地もあります。阪神間-北摂の10市の中では、最も人口が多く、兵庫県内でも第三位の都市になっています。阪急神戸線、JR東海道本線、阪神本線が東西に3本走っており、梅田や三宮に乗換えなしで15分程度で出ることが出来ます。それら沿線の間隔が短い場所も多く、2沿線、3沿線利用できるエリアも少なくありません。市内には『甲子園』『夙川』『苦楽園』『甲陽園』『甲東園』などいわゆる高級住宅地と呼ばれる住宅街も数多くあり、環境と利便性を兼ね備えたエリアと言えます。市の東側には武庫川が流れており、その武庫川沿いには公園やサイクリングロードもあり、日々のウォーキング、ジョギング、サイクリングなどをするには格好の場所です。市内には関西学院、神戸女子学院などの大学や短大が十以上あり、文教地区にも設定されています。海側のエリアの久保町、鞍掛町、石在町、東町などでは宮水と呼ばれる酒造用に適した井戸水が湧き、古くから清酒の生産地として有名です。

西宮市の主なデータ
※2016年10月更新(※は2013年時点のデータ)

面積:
99.96km²(2位/12市町[北摂、阪神間])
人口:
489,170(1位/12市町[北摂、阪神間])
人口密度:
4,893.7人/km²(6位/12市町[北摂、阪神間])
持家率※:
51.3(11位/12市町[北摂、阪神間])
持家の平均延床面積※:
103.47m²/世帯(8位/12市町[北摂、阪神間])
持家中のマンションの割合※:
40.4(4位/12市町[北摂、阪神間])
平均住宅地価:
238,400円/m²(2位/12市町[北摂、阪神間])

西宮市の風景 PICK UP!

夙川公園
夙川公園
四季を通じて楽しむことができる夙川公園。春は何と言っても「桜」で川の両岸に南北2.7kmにわたって桜並木が続きます。平成2年には「さくら名所100選」にも選ばれたほどの美しさ。春には遠方からもたくさんの方が訪れ、賑わいます。
武庫川
武庫川
武庫川は兵庫県の南東部を北から南に流れる2級河川で篠山市を源流として大阪湾まで流れています。川沿いにはサイクリングロードがあり、週末には散歩されている方やバーベキューを楽しんでいる方の姿もよく見かけます。川の流れや緑を見ながらのんびり休日などを過ごすことのできる場所です。
戎神社
戎神社
「えべっさん」の名で親しまれている恵比寿様を奉る戎神社の総本社。最も有名なのが毎年1月9日~11日まで行われる十日戎で、この3日間には全国から100万人以上の人が商売繁盛を願って参拝に訪れます。6月14日に行われる戎縁起につながるゆかた祭り(おこしや祭り)も賑やかです。

新西宮ヨットハーバー
新西宮ヨットハーバー
日本で有数の規模を誇るヨットハーバーで、600隻を繋留することができます。クラブハウス内には日本人で初めてヨットの単独太平洋横断をなしとげた堀江謙一氏の「ミニマーメイド号」が展示されています。
甲子園球場
甲子園球場
大正13年甲子(きのえね)の年に完成したため甲子園と名づけられたこの球場は「阪神タイガース」のホームグラウンド、全国高校球児の憧れの舞台として有名です。収容人員47,808人。総面積38,500平米、阪神タイガース資料館もあります。
旧甲子園ホテル
旧甲子園ホテル
フランク・ロイド・ライトの弟子、遠藤新の設計により昭和5年(1930)にリゾートホテルとして設計された建物ですが、現在は武庫川学院第3学舎となっています。昔の客室を教室に変えた以外はオリジナル状態が忠実に復元されており、時代を感じる町並みに貢献しています。

カトリック夙川教会
カトリック夙川教会
阪神間初のカトリック教会です。外観は閑静な夙川の街並みの中でも一際目立っています。遠藤周作が洗礼を受けたことでも有名です。
アクタ西宮
アクタ西宮
駅直結、徒歩約2分の便利な商業施設です。西館・東館に分かれ、市民サービスセンター、保健福祉センター、専門店、市立図書館、コープなどの生活施設の他、医療、金融、公益施設もそろっています。

西宮市内の物件相場

西宮市内で過去1年間の間に成約した物件の件数を示しています。
「西宮でどのぐらいの広さの不動産物件が予算内で見つかるのか?」などの指標としてご参照ください。
※2015.04.01 - 2016.3.31の間の当社データベースからの集計データ。

新築一戸建て西宮市の新築一戸建ての成約データ
価格\面積~80~100~150~200~250~300300~
7,000~00010001
~7,00001300004
~6,000035300011
~5,00041616912048
~4,000232118500168
~3,00010261120031
~2,0000051801024
~1,00000000000
万円37435347331187
3,000万円から5,000万円以下、土地面積150平米以下がボリュームゾーンとなっています。中でも土地面積150平米未満、3,000万円台の新築一戸建ての成約数が割合としては多くあります。なお150平米以上で3,000万円以下の新築一戸建ては、西宮市北部郊外ニュータウンエリアでの分譲です。
中古マンション西宮市の中古マンションの成約データ
価格\面積~40~50~60~70~80~90~100100~
5,000~00002611827
~5,0000000444921
~4,500000119155949
~4,0000005381181173
~3,5000001744251110107
~3,000006296926218159
~2,5000274046311418158
~2,00032134561381911192
~1,500201232441165112
~1,00081811221241177
~50021220000025
万円342451191339171100901000
幅広い価格帯、広さのマンションが成約していますが、専有面積60平米~90平米のものが最も多く、90平米を超えるマンションの成約も少なくないエリアです。最も流通している価格帯は1,500万円~3,000万円で、築年数の古い物件から新しい物件まで幅広く人気があります。また他エリアに比べ、3,500万円以上のマンションでも多く流通しているのが特徴の一つとして挙げられます。

中古一戸建て西宮市の中古一戸建ての成約データ
価格\面積~80~100~150~200~250~300300~
7,000~00161131435
~7,000006313417
~6,0001211921632
~5,0004617631340
~4,000202022952280
~3,0004815122156199
~2,000275719242791
~1,0001306442231
万円113488258652039425
1,000万円~4,000万円の価格帯の物件が幅広く成約していますが、そのうち3,000万円以下で土地面積が150平米以上の成約物件は、西宮北部郊外エリアのものがほとんどです。北部の郊外エリア(西宮名塩方面)を除くと、土地面積80平米未満の1,000万円~4,000万円、土地面積100平米前後の2,000万円~5,000万円の物件がよく取引されています。
土地西宮市の土地の成約データ
価格\面積~80~100~150~200~250~300300~
7,000~0011721021
~7,000001540111
~6,000004661320
~5,00004161422139
~4,000011271413561
~3,000122017521865
~2,00019211162647
~1,000102742016
万円32376963321334280
2,000万円以下、土地面積150平米以上の西宮北部郊外エリアの物件を除けば、2,000万円台後半~5,000万円までの土地面積100平米?200平米の土地がメインで取引されるエリアです。価格にばらつきがあるのは、立地の違い及び土地面積100平米以上の物件の人気が高く、やや高額で取引が行われるためです。また7,000万円超の物件の取引も一定数行われているのが、このエリアの特徴です。
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