1. 芦屋市
  2. 西宮市
  3. 宝塚市
  4. 尼崎市
  5. 伊丹市
  6. 川西市
  7. 猪名川町
  8. 豊能町
  9. 豊中市
  10. 吹田市
  11. 箕面市
  12. 池田市

尼崎市の地域情報

尼崎市の概要、主なデータ、街の景色、相場(マンション・一戸建て・土地)について
Loading Google Map...

尼崎市の概要

兵庫県の中で最も南東部に位置し、大阪市と隣接しています。市内を東西に3つの沿線が走っています。北側が阪急神戸線、真ん中がJR東海道本線、南側が阪神本線です。工業都市のイメージの強い市ですが、沿線によって環境が異なります。JR東海道本線から阪神本線にかけてのエリアと、阪神沿線より南側(海側)のエリアには規模の大きな工場が多数あります。また特に阪神沿線には下町風情の残る商店街、市場が多くあり、様々な食料品・日用品を安く買うことが出来ます。それに対し阪急沿線は閑静な住宅地も数多くあります。各沿線の間に距離があり、バス便のエリアも多いですが、市内はほぼ平野でほとんど坂がありませんので自転車での移動が楽に出来ます。またバスの路線が充実しており、尼崎市営バスなどに乗れば各方面にスムーズにアクセス出来ます。また尼崎市は東西を川に囲まれており、東側には猪名川、西側には武庫川が流れています。川沿いは公園、遊歩道などが設置されており、散歩やジョギングする人がよく見られます。

尼崎市の主なデータ
※2016年10月更新(※は2013年時点のデータ)

面積:
50.72km²(5位/12市町[北摂、阪神間])
人口:
451,716(2位/12市町[北摂、阪神間])
人口密度:
8,906.1人/km²(3位/12市町[北摂、阪神間])
持家率※:
47.3(12位/12市町[北摂、阪神間])
持家の平均延床面積※:
94.62m²/世帯(12位/12市町[北摂、阪神間])
持家中のマンションの割合※:
30.7(8位/12市町[北摂、阪神間])
平均住宅地価:
188,600円/m²(5位/12市町[北摂、阪神間])

尼崎市の風景 PICK UP!

尼崎市役所
尼崎市役所
『尼崎市役所』本庁舎は北館・中館・南館に分かれており、尼崎市のまちづくり、教育、文化、福祉、環境問題・産業振興の拠点として、市民生活を支えています。
近松公園
近松公園
広さが約2ヘクタールある『近松公園』、せせらぎやあずまやを配した回遊式の日本庭園で、四季折々の風情を楽しめます。地域の憩いの場所となっています。
県立西武庫公園
県立西武庫公園
体験しながら交通ルールを学ぶことができる『交通公園』です。春にはたくさんの桜が咲き、お花見客で賑わう他、バラやさつき、花菖蒲などが四季折々に楽しめます。

橘通り
橘通り
『橘通り』は尼崎市役所の南側を東西約2.5kmに伸びる通りです。尼崎市政70周年で街路緑地として整備されました。花壇の置かれた車道と緑に覆われた遊歩道を持ち、四季の花が目を楽しませてくれます。日本の道100選にも選ばれています。通り沿いには学校も多く立ち並んでいます。
阪神尼崎駅周辺
阪神尼崎駅周辺
現在、阪神尼崎駅前地区を50万都市にふさわしい都心地区にするための再開発事業が行われており、地下駐車場、交通広場、空中公園の三層構造となります。そして駅北側は生活・文化拠点として新しいビルやアマゴッタ等のショッピング街ができつつあり、大規模高層マンションも続々建設されています。
阪急武庫之荘駅周辺
阪急武庫之荘駅周辺
これは阪急神戸線「武庫之荘」駅から北西方向に延びている道路の写真です。この道路沿い周辺は、区画が整備されているため、街並が非常に美しく、街路樹が四季の彩りを感じさせてくれます。また、道路沿いには、銀行や医療施設、飲食店などがあり、生活環境も非常に整っております。

JR尼崎駅周辺
JR尼崎駅周辺
JR「尼崎」駅の北側駅前は大きな広場になっており、駅直結の商業施設『COCOE(ココエ)』があります。その他、マンションや大学など多くの人が集まる賑わいのあるエリアです。
さんさんタウン
さんさんタウン
『さんさんタウン』は、昭和53年の誕生以来、尼崎市の北部市勢の発展と商業施設、交通網、公共施設の充実により、いまや尼崎市の北の玄関口となっています。

尼崎市内の物件相場

尼崎市内で過去1年間の間に成約した物件の件数を示しています。
「尼崎でどのぐらいの広さの不動産物件が予算内で見つかるのか?」などの指標としてご参照ください。
※2015.04.01 - 2016.3.31の間の当社データベースからの集計データ。

新築一戸建て尼崎市の新築一戸建ての成約データ
価格\面積~80~100~150~200~250~300300~
7,000~00000000
~7,00000000000
~6,00000010001
~5,0000211100014
~4,00026101721000200
~3,0006372422000179
~2,00032000005
~1,00010100002
万円931771265000401
2,000万円~4,000万円の新築一戸建てが最も多く取引されています。尼崎市の条例上、敷地面積100平米以下でも新築一戸建てが建築可能なため、100平米以下の物件が最も多く供給されていますが、平成25年1月1日より、尼崎市条例が改正され、敷地面積の最低限度が10~20平米広くなったことで、今後の分譲価格の上昇が予想されます。また、150平米以上の新築一戸建ては供給がほとんどありません。
中古マンション尼崎市の中古マンションの成約データ
価格\面積~40~50~60~70~80~90~100100~
5,000~000000000
~5,000000000112
~4,500000022004
~4,00000001035220
~3,500000421152143
~3,00000114402210289
~2,5000194843910111
~2,00010256024501116
~1,50014478024620164
~1,00043050324100121
~500144102000030
万円203914224016863217700
広さについては、50平米台~80平米台と幅広く取引されています。他市に比べ、50平米台と60平米台が多いのですが、これは阪急・JR・阪神共に尼崎市内の駅近マンションにはディンクスや単身層向けの1LDK~2LDKタイプの住戸が多いためです。またファミリー層向けの駅近マンションでは価格帯が3,000万円前後の物件が多くなります。築年数が古い、もしくは駅から少し離れたエリアでは1,000万円~1,500万円の売り出しもあります。

中古一戸建て尼崎市の中古一戸建ての成約データ
価格\面積~80~100~150~200~250~300300~
7,000~00010113
~7,00000102003
~6,00000032106
~5,00000350008
~4,0004169700137
~3,0008137262000146
~2,000921150000108
~1,0006542000172
万円242684618423383
敷地面積80平米以下の中古戸建てが最も多く取引されています。尼崎市内では敷地面積80平米以下、3階建の住戸が多く供給されているためです。価格帯は1,000万円以下の物件から2,000万円~3,000万円超の物件まで、築年数ごとに幅広く取引されています。
土地尼崎市の土地の成約データ
価格\面積~80~100~150~200~250~300300~
7,000~0020211217
~7,00000022307
~6,00000011226
~5,0000001061421
~4,00000121340534
~3,00011854741186
~2,000382721111089
~1,0003431000038
万円7348903420924298
幅広い価格帯、敷地面積で取引がありますが、ボリュームゾーンは価格帯では3,000万円以下、敷地面積では150平米以下です。平成25年1月1日より尼崎市条例が改正され、市内の敷地面積の最低限度が10~20平米広くなったことを考えると、今後供給される土地面積も広くなり、価格が上昇すると予想されます。
街ラボのサービスは阪神間-北摂(兵庫・大阪)エリアの不動産・生活スタイル提案のエキスパート「株式会社ウィル」がご提供しております。
当サイトを運営する会社について
  1. 株式会社ウィル 〒665-0035 宝塚市逆瀬川1-14-39 TEL:0797-74-7272