箕面市の地域情報

箕面市の概要、主なデータ、街の景色、相場（マンション・一戸建て・土地）について

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TOWN PREVIEW

スパーガーデン

箕面桜通り

箕面の滝道

勝尾寺

紅葉橋通り

石丸・外院の住宅地

船場東周辺

箕面ヴィソラ

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箕面市の概要

箕面市の北半分は、「明治の森　箕面国定公園」に指定された自然の山林が広がり、緑豊かです。ただ近年、その山間部では『彩都』や『箕面森町』のニュータウンの開発が進んでいます。市の南半分は、緩やかな丘陵地を含む住宅地ですが、市街地では珍しく、市街化調整区域が点在しています。これにより箕面らしいのどかな雰囲気もある住宅地が広がっています。北大阪急行線の北進の計画もありますが、鉄道は市の西部にある阪急箕面線だけのため、市の多くのエリアがバス便になります。
市内を幾つかの川が流れていますが、箕面川や勝尾寺川などは「明治の森箕面国定公園」より流れ出しており、水質もきれいで、場所により螢の生息も確認されています。市内には著名人の邸宅が建つ高級住宅地も多数あります。観光地としては箕面の滝やその山にいる野生のニホンザルなどが有名です。

箕面市の主なデータ
※2016年10月更新（＊は2013年時点のデータ）

面積：: 47.90km²（6位／12市町［北摂、阪神間］）
人口：: 136,436人（8位／12市町［北摂、阪神間］）
人口密度：: 2,848.4人/km²（9位／12市町［北摂、阪神間］）
持家率＊：: 59.5％（6位／12市町［北摂、阪神間］）
持家の平均延床面積＊：: 110.57m²／世帯（5位／12市町［北摂、阪神間］）
持家中のマンションの割合＊：: 33.0％（6位／12市町［北摂、阪神間］）
平均住宅地価：: 174,800円／m²（7位／12市町［北摂、阪神間］）

箕面市の風景 PICK UP!

箕面市内の物件相場

箕面市内で過去１年間※の間に成約した物件の件数を示しています。
「箕面でどのぐらいの広さの不動産物件が予算内で見つかるのか？」などの指標としてご参照ください。
※2016.04.01 - 2017.3.31の間の当社データベースからの集計データ。

箕面市の新築一戸建ての成約データ

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
7,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～6,000	0	0	0	3	0	0	0	3
～5,000	0	0	9	12	0	1	0	22
～4,000	4	3	22	12	0	0	0	41
～3,000	2	0	6	5	0	0	0	13
～2,000	1	0	0	1	0	0	0	2
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	7	3	37	34	0	1	0	82

「箕面市まちづくり推進条例」に基づき、一戸建て建築時の最低敷地面積が「中高層住居専用地域では100平米」、「低層住居専用地域では150平米」と定められています。その制限により新築一戸建ての供給は、「100～150平米」の物件に偏っています。また最近ではパワービルダーによる分譲が多く、それらの物件はほとんどが3,000万円前後と価格が手頃。区画数は1戸から10戸前後が多いです。

箕面市の中古マンションの成約データ

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
5,000～	0	0	0	0	0	0	0	4	4
～5,000	0	0	0	0	0	0	1	0	1
～4,500	0	0	0	0	1	0	1	0	2
～4,000	0	0	0	0	0	2	2	5	9
～3,500	0	0	0	1	10	7	9	5	32
～3,000	0	0	0	0	4	10	10	7	31
～2,500	0	0	0	1	1	5	9	4	20
～2,000	0	0	0	1	9	15	9	2	36
～1,500	0	0	1	11	10	7	1	1	31
～1,000	0	4	8	13	0	1	0	0	26
～500	0	8	6	2	0	0	0	0	16
万円	0	12	15	29	35	47	42	28	208

箕面市のマンションは比較的専有面積の広いものが多く、大阪市内よりやや距離がある為、価格も比較的手頃です。また箕面市内には公団の分譲住宅が多く、築年数が古いこともあって1,000万円以下の価格で成約しています。最近ではこの団地型のマンションをリフォーム・リノベーション前提で購入される方も増えています。

箕面市の中古一戸建ての成約データ

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
7,000～	0	0	0	0	0	1	3	4
～7,000	0	0	0	5	2	1	0	8
～6,000	0	0	0	6	3	3	1	13
～5,000	0	0	3	10	9	4	3	29
～4,000	1	2	24	17	5	0	1	50
～3,000	4	1	13	11	6	2	2	39
～2,000	6	5	4	8	2	0	0	25
～1,000	4	0	1	0	0	0	0	5
万円	15	8	45	57	27	11	10	173

価格帯、敷地面積、いずれも幅広く成約している事が分かりますが、ボリュームゾーンは、価格帯が2,000万円〜4,000万円。敷地面積が100平米〜200平米です。

箕面市の土地の成約データ

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
7,000～	0	0	0	0	1	0	5	6
～7,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～6,000	0	0	0	1	3	1	3	8
～5,000	0	0	1	2	8	2	1	14
～4,000	0	0	10	24	8	4	1	47
～3,000	0	7	35	20	7	0	4	73
～2,000	8	1	7	37	3	2	1	59
～1,000	2	2	0	16	0	0	0	20
万円	10	10	53	100	30	9	17	229

幅広い価格帯、敷地面積で土地が成約していますが、「箕面市まちづくり推進条例」に基づく「一戸建て建築時の最低敷地面積100平米」をクリアしていて、かつ3,000万円以内の物件が一番のボリュームゾーンです。また150平米から200平米の土地の中には、ニュータウン内の土地も多く含まれています。箕面市内のニュータウンは、駅から少し距離がありますが、自然豊かな住環境が魅力です。