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宝塚市の主なデータ
※2016年10月更新(*は2013年時点のデータ)
- 面積:
- 101.80km²(1位/12市町[北摂、阪神間])
- 人口:
- 234,312人(5位/12市町[北摂、阪神間])
- 人口密度:
- 2,301.7人/km²(10位/12市町[北摂、阪神間])
- 持家率*:
- 69.1%(4位/12市町[北摂、阪神間])
- 持家の平均延床面積*:
- 109.39m²/世帯(6位/12市町[北摂、阪神間])
- 持家中のマンションの割合*:
- 34.6%(5位/12市町[北摂、阪神間])
- 平均住宅地価:
- 144,900円/m²(9位/12市町[北摂、阪神間])
宝塚市内の物件相場
宝塚市内で過去1年間※の間に成約した物件の件数を示しています。
「宝塚でどのぐらいの広さの不動産物件が予算内で見つかるのか?」などの指標としてご参照ください。
※2016.04.01 - 2017.3.31の間の当社データベースからの集計データ。
価格\面積 | ~80 | ~100 | ~150 | ~200 | ~250 | ~300 | 300~ | m² |
7,000~ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
~7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
~6,000 | 0 | 0 | 0 | 2 | 0 | 0 | 0 | 2 |
~5,000 | 0 | 0 | 7 | 6 | 0 | 1 | 0 | 14 |
~4,000 | 0 | 5 | 26 | 35 | 13 | 2 | 0 | 81 |
~3,000 | 4 | 9 | 30 | 9 | 4 | 0 | 0 | 56 |
~2,000 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
~1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
万円 | 5 | 14 | 63 | 52 | 17 | 3 | 0 | 154 |
宝塚市の条例により、土地面積100平米~150平米の3,000万円前後の新築戸建の成約が多いです。3,000万円~4,000万円台の予算では、「土地面積100平米(30坪)の駅徒歩圏内」と「土地面積150平米(45坪)の山手のバスエリア」の大きく分けて2タイプの供給物件があります。
価格\面積 | ~40 | ~50 | ~60 | ~70 | ~80 | ~90 | ~100 | 100~ | m² |
5,000~ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 3 | 4 |
~5,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 1 | 1 | 1 | 5 |
~4,500 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 2 | 2 | 5 |
~4,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 | 8 | 0 | 9 | 20 |
~3,500 | 0 | 0 | 0 | 4 | 12 | 13 | 7 | 2 | 38 |
~3,000 | 0 | 1 | 2 | 10 | 21 | 20 | 8 | 5 | 67 |
~2,500 | 0 | 0 | 0 | 15 | 41 | 15 | 4 | 4 | 79 |
~2,000 | 0 | 0 | 4 | 21 | 34 | 23 | 17 | 10 | 109 |
~1,500 | 0 | 1 | 8 | 29 | 37 | 24 | 12 | 3 | 114 |
~1,000 | 0 | 4 | 13 | 41 | 20 | 5 | 0 | 0 | 83 |
~500 | 2 | 2 | 1 | 13 | 3 | 1 | 0 | 0 | 22 |
万円 | 2 | 8 | 28 | 133 | 173 | 111 | 52 | 39 | 546 |
価格帯によらず専有面積の広いマンションの成約が多いエリアです。よく売れている価格帯は500万円~3,500万円で、中でも1,000万円~2,000万円の価格帯がよく動くのがこのエリアの特徴です。これは、築年数が比較的古くても質が高いマンションが多く流通しているからだと考えられます。一方、2,500万円超のマンションの多くは、阪急「宝塚南口」駅や阪急「宝塚」駅、JR「宝塚」駅から近い場所にある築年数の比較的浅いマンションです。
価格\面積 | ~80 | ~100 | ~150 | ~200 | ~250 | ~300 | 300~ | m² |
7,000~ | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 | 3 | 5 |
~7,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 2 | 4 | 8 |
~6,000 | 0 | 0 | 1 | 3 | 3 | 4 | 2 | 13 |
~5,000 | 0 | 0 | 1 | 6 | 6 | 2 | 5 | 20 |
~4,000 | 0 | 1 | 21 | 17 | 8 | 3 | 4 | 54 |
~3,000 | 7 | 9 | 37 | 12 | 8 | 6 | 1 | 80 |
~2,000 | 8 | 3 | 17 | 10 | 5 | 2 | 2 | 47 |
~1,000 | 22 | 0 | 2 | 1 | 0 | 1 | 0 | 26 |
万円 | 37 | 13 | 79 | 51 | 31 | 21 | 21 | 253 |
価格帯は1,000万円~5,000万円と幅広く、土地面積は100平米~200平米が中心。中古戸建ての場合は、土地面積の広い物件に人気があります。これは将来の建替えも含めた永住の地として、土地面積重視で中古一戸建てを検討されている方が多いためだと思われます。
価格\面積 | ~80 | ~100 | ~150 | ~200 | ~250 | ~300 | 300~ | m² |
7,000~ | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 6 | 7 |
~7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 2 | 4 |
~6,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 | 2 | 3 | 8 |
~5,000 | 0 | 0 | 0 | 5 | 1 | 2 | 3 | 11 |
~4,000 | 0 | 0 | 5 | 13 | 14 | 9 | 7 | 48 |
~3,000 | 0 | 4 | 20 | 37 | 12 | 9 | 4 | 86 |
~2,000 | 4 | 5 | 29 | 23 | 22 | 4 | 3 | 90 |
~1,000 | 5 | 1 | 7 | 0 | 4 | 1 | 1 | 19 |
万円 | 9 | 10 | 61 | 78 | 57 | 29 | 29 | 273 |
土地面積100平米~250平米までの土地の成約が多く、価格帯は1,000万円〜3,000万円が中心で、次いで3,000万円~4,000万円も多く成約しています。最近では高台のニュータウン内での土地の供給が増えています。