豊中市の地域情報

豊中市の概要、主なデータ、街の景色、相場（マンション・一戸建て・土地）について

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TOWN PREVIEW

緑地公園

並木通り

ロマンチック街道

東豊中周辺の街並み

千里中央周辺の街並み

旭丘団地

セルシー

阪急豊中駅周辺

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豊中市の概要

豊中市の南側は大阪市（淀川区）に接しており、大阪までのアクセスが良いことからベッドタウンとして人気があります。市の西部は古くから能勢街道が通っていた為に昔から栄えた街ですが、市の北部は昭和30年代のニュータウン開発以降にできた比較的新しい街です。豊中市は下町風情の町と近代的なニュータウンが混在しています。北部の中心は「千里中央」周辺で、北大阪急行線、大阪モノレール線、新御堂筋、中国自動車道、大阪中央環状線などが集った交通の要所であるほか、様々な生活施設も集中しています。またその千里中央周辺には団地のほか、土地面積が60坪を超える邸宅街が広がっています。特に「新千里○町」「緑台」「東豊中町」は、高級住宅地として人気があります。市の中央部分には、「日本の都市公園100選」にも選ばれている「服部緑地」があります。甲子園球場の約33倍という広さがあり、園内にはプール、球技場、乗馬センター、陸上競技場などがあり、週末のレジャーの場として、また日々の散歩やジョギングの場として親しまれています。服部・庄内エリアは古くから営業している下町風情の商店街があり、新鮮な食料品や日用品を買い求める人で賑わっています。特に庄内にある「豊南市場」は有名です。

豊中市の主なデータ
※2016年10月更新（＊は2013年時点のデータ）

面積：: 36.39km²（7位／12市町［北摂、阪神間］）
人口：: 395,030人（3位／12市町［北摂、阪神間］）
人口密度：: 10,855.5人/km²（1位／12市町［北摂、阪神間］）
持家率＊：: 52.3％（9位／12市町［北摂、阪神間］）
持家の平均延床面積＊：: 100.09m²／世帯（9位／12市町［北摂、阪神間］）
持家中のマンションの割合＊：: 43.6％（3位／12市町［北摂、阪神間］）
平均住宅地価：: 198,400円／m²（4位／12市町［北摂、阪神間］）

豊中市の風景 PICK UP!

豊中市内の物件相場

豊中市内で過去１年間※の間に成約した物件の件数を示しています。
「豊中でどのぐらいの広さの不動産物件が予算内で見つかるのか？」などの指標としてご参照ください。
※2016.04.01 - 2017.3.31の間の当社データベースからの集計データ。

豊中市の新築一戸建ての成約データ

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
7,000～	0	0	0	3	0	0	0	3
～7,000	0	0	1	1	0	0	0	2
～6,000	0	2	2	0	0	0	2	6
～5,000	1	3	24	0	1	0	0	29
～4,000	27	41	18	0	0	0	0	86
～3,000	31	12	5	0	0	0	0	48
～2,000	1	0	0	0	0	0	0	1
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	60	58	50	4	1	0	2	175

豊中市内の新築戸建の供給量は、北大阪急行沿線・モノレール沿線に比べ、宝塚線沿線が圧倒的に多くなっています。ボリュームゾーンは敷地面積150平米以下、2,000万円～4,000万円の新築戸建です。特に3,000万円前後の価格帯の物件がよく動いています。特徴としては、豊中市南部は敷地面積80平米前後で3,000万円以下の物件が多く、豊中市北部は100平米前後で4,000万円前後の物件が多く見られます。5,000万円超の価格、もしくは150平米超の広さの新築戸建（建売）はあまり見られません。この価格帯、広さを希望される方には、土地から注文住宅を建てることをお勧めします。

豊中市の中古マンションの成約データ

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
5,000～	0	0	0	2	3	9	13	6	33
～5,000	0	0	0	0	10	14	3	4	31
～4,500	0	0	0	0	16	8	6	2	32
～4,000	0	1	0	7	20	14	6	3	51
～3,500	0	0	1	10	30	19	3	5	68
～3,000	0	0	2	7	46	25	8	4	92
～2,500	0	0	4	24	42	24	9	3	106
～2,000	0	1	6	64	72	24	7	6	180
～1,500	0	2	27	81	38	4	2	1	155
～1,000	3	17	16	14	3	1	0	0	54
～500	7	3	0	0	0	0	0	0	10
万円	10	24	56	209	280	142	57	34	812

豊中市のマンション供給量は、阪急沿線と比べ北大阪急行沿線が圧倒的に多くなります。大阪市内へのアクセスが良く、専有面積40平米台から100平米超までのマンションが、幅広く流通しています。北大阪急行沿線では築20年～30年でありながら管理状態の良いマンションが多く、専有面積が60～80平米、2,000万円以下の物件がよく流通し、中古×リフォームをご希望のお客様にとって、購入物件が見つけやすい沿線。築年数の浅いマンションの価格は70平米超で2,500～3,500万円前後です。阪急沿線は古くから街が形成されたエリアで、マンションは少戸数の物件が多く、落ち着いた雰囲気があります。平成後築、60平米～70平米台で、2,000万円台のファミリー向けのマンションが多く見られます。

豊中市の中古一戸建ての成約データ

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
7,000～	0	0	0	0	3	6	15	24
～7,000	0	0	1	6	3	2	1	13
～6,000	0	0	1	4	5	1	1	12
～5,000	0	2	18	10	1	0	2	33
～4,000	6	4	22	2	0	1	0	35
～3,000	42	17	21	5	1	1	0	87
～2,000	32	6	5	0	0	0	0	43
～1,000	11	0	2	0	0	0	0	13
万円	91	29	70	27	13	11	19	260

豊中市の中古戸建供給量は、北大阪急行沿線・モノレール沿線に比べ阪急宝塚沿線が圧倒的に多くなっています。豊中市南部及び阪急宝塚線以西エリアに多く見られる敷地面積100平米以下、3,000万円までの中古戸建の需要と供給が多く、最も流通が盛んです。豊中市北部の阪急宝塚線以東エリアに多く見られる少しゆったりとした敷地面積100～150平米の中古戸建もニーズが高く、3,000～4,000万円の価格帯での流通が多くなっています。北大阪急行沿線の中古戸建は需要に対して供給が少ない状況で、ニュータウン内の敷地面積300平米以上、7,000万円以上がボリュームゾーンです。

豊中市の土地の成約データ

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
7,000～	0	0	0	0	2	10	25	37
～7,000	0	0	0	1	2	2	5	10
～6,000	0	0	0	0	7	5	3	15
～5,000	0	0	5	9	7	6	1	28
～4,000	0	3	26	11	4	1	0	45
～3,000	6	21	46	5	2	0	0	80
～2,000	22	21	12	2	0	0	0	57
～1,000	19	2	0	1	0	0	0	22
万円	47	47	89	29	24	24	34	294

阪急沿線では、敷地面積80平米以下の土地の取引も多く、2,000万円以下の場合、阪急「庄内」駅、阪急「服部天神」駅の徒歩圏内や阪急宝塚線以西が多くなります。また敷地面積80平米以上100平米までの土地は、3,000万円までで、阪急「曽根」駅以北の東側エリアが多くなります。150平米を超える土地については、北大阪急行沿線周辺のニュータウンエリアが多くなり、敷地面積が広くなるに伴い、3,000万円台～5,000万円台での取引が多くなります。80平米以下の土地から、場所によっては300平米、7,000万円超のニュータウンの土地の取引も多くされる、という幅の広さが特徴です。